L’été approche, et avec lui l’arrivée massive des voyageurs en quête de séjours inoubliables. Si vous gérez un bien en location courte durée, cette période représente une opportunité exceptionnelle de rentabilité… à condition d’être bien préparé.
Chez Zenica Conciergerie, nous accompagnons chaque année des dizaines de propriétaires à Dijon et en Bourgogne pour optimiser leur saison. Voici nos conseils pour bien préparer votre saison, éviter les mauvaises surprises et tirer le meilleur parti de votre location.
1. Revoir vos tarifs : adaptez vos prix à la demande réelle
Trop de propriétaires gardent les mêmes tarifs toute l’année sans prendre en compte les pics de demande estivaux. Pourtant, un bon travail de tarification permet souvent de gagner entre 20 et 30 % de revenus locatifs supplémentaires.
Quelques bonnes pratiques :
- Comparez vos prix à ceux des logements similaires autour de vous.
- Tenez compte des événements locaux (festivals, foires, etc.).
- Utilisez un outil de pricing dynamique ou faites appel à un service spécialisé comme une conciergerie professionnelle.
2. Planifier un ménage de fond avant le lancement de la saison
Un simple ménage entre deux séjours ne suffit pas à maintenir un niveau de propreté irréprochable. Avant le lancement de la saison, prévoyez un nettoyage en profondeur :
- Lessivage des murs, interrupteurs, poignées de porte.
- Détartrage des joints, nettoyage du four et des recoins souvent oubliés.
- Dépoussiérage des luminaires, aérations, et plinthes.
Un logement impeccable dès l’arrivée améliore la satisfaction client et booste vos notes… donc votre visibilité.
3. Anticiper les petites réparations et finitions
Une poignée cassée, un rideau décroché ou un évier entartré peuvent faire basculer un avis en ligne. Ce sont ces détails qui laissent une impression de négligence.
Avant que les réservations ne s’enchaînent :
- Faites le tour complet du logement et dressez une liste des réparations.
- Réparez ou remplacez ce qui est usé (vaisselle, linge, mobilier…).
- Vérifiez les équipements essentiels : wifi, climatisation, électroménager.
Ce type de vérification fait partie intégrante de notre service complet de gestion saisonnière.
4. Soigner l’expérience voyageur
Aujourd’hui, un bon logement ne suffit plus. Les voyageurs cherchent une expérience.
Voici quelques idées pour se démarquer :
- Ajoutez un kit d’accueil local (moutarde de Dijon, bouteille de vin, etc.).
- Proposez un livret numérique avec vos meilleures recommandations locales.
- Travaillez l’ambiance : senteurs d’intérieur, décoration estivale, éclairage doux.
Chez Zenica Conciergerie, nous intégrons systématiquement cette dimension à notre service pour créer des séjours mémorables.
5. Vérifier vos calendriers et disponibilités
Un calendrier mal synchronisé entre plateformes peut entraîner des doubles réservations, des annulations et des voyageurs déçus.
Avant de lancer la saison :
- Vérifiez que tous vos calendriers sont bien synchronisés (Airbnb, Booking, etc.).
- Mettez à jour les périodes bloquées si vous occupez le logement.
- Planifiez les temps de ménage entre chaque séjour pour éviter les imprévus.
6. Mettre à jour votre annonce
Votre annonce aussi mérite un petit coup de frais avant l’été :
- Ajoutez de nouvelles photos, notamment des extérieurs, terrasses, jardins.
- Mettez en avant les points forts estivaux : piscine à proximité, climatisation, calme.
- Soulignez les activités à faire dans la région (balades, dégustations, événements…).
Un texte et des visuels bien pensés augmentent vos réservations, tout simplement.
En résumé : anticipez pour mieux rentabiliser
Préparer sa saison estivale ne s’improvise pas. C’est un travail stratégique qui combine propreté, maintenance, marketing et expérience client. Mieux vous anticipez, plus vous rentabilisez.
Envie de déléguer à une conciergerie à Dijon?
Basée à Dijon, l’équipe de Zenica Conciergerie vous propose un accompagnement complet, allant de l’optimisation des tarifs à la gestion des voyageurs.
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