La location courte durée à Dijon attire de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires. Entre dynamisme touristique, déplacements professionnels et attractivité du centre historique, le marché reste actif.
Voici une estimation réaliste basée sur notre expérience terrain chez Zenica Conciergerie Dijon.
Le marché de la location courte durée à Dijon en 2026
Le marché dijonnais reste dynamique, mais il est devenu plus concurrentiel.
On observe :
- Une demande stable, portée par le tourisme professionnel et gastronomique
- Une clientèle professionnelle régulière (missions, consultants, déplacements)
- Une saisonnalité marquée entre mai et septembre
- Une augmentation du nombre d’annonces ces dernières années
À Dijon, la performance dépend fortement des périodes clés :
- Printemps et été : forte activité touristique
- Rentrée et événements locaux : bons taux d’occupation
- Hiver hors événements : ralentissement
Les 4 facteurs qui déterminent la rentabilité à Dijon
1. L’emplacement
Les zones les plus performantes à Dijon sont :
- Centre-ville historique
- Secteur Darcy / Gare
- Proximité Cité Internationale de la Gastronomie
- Quartiers proches facultés / CHU
Les quartiers périphériques peuvent fonctionner, mais avec :
- un prix nuit plus bas
- un taux d’occupation légèrement inférieur
2. La typologie du bien
À Dijon :
- Le studio peut être rentable mais dépend beaucoup du standing et de l’emplacement
- Le T2 est souvent le meilleur compromis rentabilité / occupation mais ces dernières années on observe l’augmentation du nombre de logement
- Le T3 fonctionne bien pour les familles en saison
- Les maisons performant en période estivale
3. Le niveau de prestation
En 2026, un logement “correct” ne suffit plus, ci-dessous une liste d’éléments différenciants :
- Décoration moderne et cohérente
- Photos professionnelles
- Literie de qualité
- Équipements complets
- Expérience soignée
Deux appartements identiques peuvent générer 20 à 30 % d’écart de chiffre d’affaires simplement grâce au positionnement.
4. La stratégie de gestion
C’est souvent le facteur le plus sous-estimé.
Une gestion performante implique :
- Pricing dynamique ajusté
- Multidiffusion (Airbnb, Booking, réservation directe): pour en savoir plus découvrez notre article sur la multidiffusion
- Stratégie spécifique en basse saison
- Réactivité auprès des voyageurs
- Optimisation continue des annonces
Une gestion passive impacte directement le taux d’occupation et le revenu annuel.
Simulation concrète : combien rapporte un T2 à Dijon ?
Hypothèse : T2 centre-ville Dijon
- Prix moyen haute saison : 85€ / nuit
- Prix moyen basse saison : 60 € / nuit
- Taux d’occupation annuel estimé : 60 %
- Nombre de nuits louées : environ 214 nuits
Chiffre d’affaires brut estimé
≈ 18 190€ à 12 840€ par an
Déductions à prévoir
- Frais plateformes : environ 15 %
- Commission conciergerie (si externalisée)
- Charges (électricité, eau, internet, ménage, entretien)
Revenu net estimatif propriétaire
Selon le modèle de gestion et les charges :
≈ 11 000 € à 7 800 € nets annuels avant fiscalité
Location courte durée vs location classique à Dijon
| Location longue durée | Location courte durée |
|---|---|
| Revenus stables | Revenus potentiellement plus élevés |
| Moins de gestion | Flexibilité d’usage |
| Moins de flexibilité | Charges supplémentaires |
| Potentiel de rentabilité plafonné | Saisonnière mais optimisable |
| Risque d’impayés | Paiement certain (pas d’impayés) |
La courte durée peut générer un rendement supérieur, mais nécessite une stratégie active.
Retrouvez-notre article sur le type de location rentable à Dijon ICI
Est-ce toujours rentable en 2026 ?
Oui, si :
- Le bien est bien situé
- Le positionnement du logement est cohérent par rapport au marché
- La gestion est rigoureuse
- La saisonnalité est anticipée
Non, si :
- Le logement n’a pas de critères différenciant
- Le pricing est statique
- La gestion n’est pas rigoureuse notamment la consommation d’énergie
La forte concurrence demande de plus en plus d’exigence aux propriétaires pour maintenir une rentabilité intéressantes / bien performant
La location courte durée à Dijon en 2026 reste une alternative intéressante, à condition d’être pilotée intelligemment.
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