Vous souhaitez mettre votre logement en location courte durée sur Airbnb à Dijon ? Avant de publier votre annonce, certaines démarches administratives sont obligatoires.
Chez Zenica Conciergerie, on vous accompagne à chaque étape, mais voici déjà un guide clair et à jour pour déclarer son logement Airbnb à Dijon.
1 : Déclarer son meublé de tourisme à la mairie de Dijon
La première étape est de déclarer votre logement en meublé de tourisme auprès de la mairie. Cette démarche est obligatoire, même si vous louez votre résidence principale.
Où faire cette déclaration ?
- Rendez-vous sur https://www.demarches-simplifiees.fr/
- Tapez dans la barre de recherche : « Déclaration meublé de tourisme – Ville de Dijon »
- Remplissez le formulaire en ligne. Une fois validé, vous recevrez un numéro d’enregistrement que vous devrez afficher sur votre annonce Airbnb.
2 : Déclarer son activité LMNP
Lorsque vous démarrez une activité de location meublée non professionnelle (LMNP), la première étape administrative consiste à remplir le formulaire P0i (Cerfa n°11921*05). Ce document vous permet de vous déclarer officiellement en tant que loueur en meublé auprès du Greffe du Tribunal de commerce dont dépend le logement concerné. Il est à envoyer dans les 15 jours suivant la mise en location du bien, et vous pouvez le télécharger directement sur impots.gouv.fr.
Grâce à ce formulaire, vous pourrez :
- Obtenir un numéro SIRET pour votre activité,
- Choisir votre régime fiscal (micro-BIC ou réel simplifié),
- Et commencer à déclarer vos revenus locatifs dans un cadre légal.
3. Choisir le bon régime fiscal pour sa location Airbnb à Dijon
Pour déclarer votre logement sur Airbnb, il est essentiel de choisir un statut fiscal adapté. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), deux options s’offrent à vous :
Micro-BIC
- Recettes annuelles < 77 700 €
- Abattement de 30% à 50% sur vos revenus locatifs, selonque votre bien est classé en meublé de tourisme ou non.
- Déclaration simplifiée
Régime réel
- Vous pouvez déduire vos frais réels (intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, travaux, etc.)
- Intéressant si vous avez beaucoup de charges
Pour en savoir plus sur le statut LMNP et sa fiscalité, vous pouvez consulter l’article dédié de Legalstart juste ici.
4. Taxe de séjour : ce qu’il faut savoir
Si vous passez par des plateformes comme Airbnb ou Booking, la taxe de séjour est automatiquement collectée et reversée à la Ville de Dijon. Aucune action n’est nécessaire de votre part pour ces réservations.
En revanche, si vous acceptez des réservations en direct (par téléphone, email ou via votre propre site), vous devrez déclarer et reverser vous-même la taxe de séjour sur la plateforme dédiée de votre commune.
Certaines communes peuvent néanmoins exiger que vous remplissiez une déclaration, même si la collecte est effectuée automatiquement par la plateforme. Dans ce cas, il vous suffit d’indiquer que votre annonce est publiée sur une plateforme qui prend en charge cette collecte.
5. N’oubliez pas l’assurance !
Assurez-vous que votre contrat multirisque habitation couvre la location courte durée. Sinon, pensez à souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) adaptée à la location saisonnière.
En résumé
| Étape | À faire |
|---|---|
| 1. Déclaration en mairie | Via demarches-simplifiees.fr – obligatoire |
| 2. Formulaire P0i | Déclaration d’activité LMNP auprès du greffe |
| 3. Fiscalité | Micro-BIC ou régime réel |
| 4. Taxe de séjour | Collectée par Airbnb |
| 5. Assurance | Vérifier ou souscrire un contrat adapté |
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Chez Zenica Conciergerie, nous aidons les propriétaires à lancer et optimiser leur location courte durée en toute simplicité.
De la déclaration jusqu’à la gestion complète de vos locations Airbnb à Dijon, on s’occupe de tout.
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