Vous êtes propriétaire à Dijon et vous vous demandez quel type de location choisir pour votre bien immobilier ? Longue durée classique, location courte durée type Airbnb ou colocation ? Chacune de ces stratégies présente des avantages, des contraintes… et un impact différent sur votre rentabilité.
Dans cet article, nous vous proposons un comparatif clair et concret pour vous aider à faire le bon choix.
Comparatif des types de location à Dijon : courte durée, longue durée, colocation ou bail mobilité
La location longue durée : la solution la plus simple
La location classique sur 12 mois reste le choix de nombreux propriétaires. Elle offre une grande stabilité, peu de gestion quotidienne, mais des loyers plafonnés et peu de flexibilité en cas de changement de stratégie.
✔️ Avantages de la location longue durée à Dijon
- Moins de gestion
- Revenus stables
- Moins d’usure du bien
❌ Inconvénients :
- Rentabilité souvent plus faible
- Moins de liberté pour récupérer son bien
- Impossible d’ajuster le loyer en fonction de la saison
Location courte durée à Dijon (Airbnb) : rentable mais chronophage
Très populaire à Dijon, surtout dans les quartiers proches du centre historique, de la gare ou de l’université, la location courte durée offre des revenus bien plus élevés… à condition d’avoir un bon taux d’occupation et une gestion efficace (ménage, linge, check-in/out, annonces…).
✔️ Avantages :
- Forte rentabilité
- Flexibilité totale : vous pouvez bloquer des dates pour votre usage personnel
- Très bonne visibilité sur les plateformes comme Airbnb
❌ Inconvénients :
- Gestion chronophage (sauf si vous passez par une conciergerie 😉), découvrez les avantages ici
- Besoin d’un logement bien décoré et équipé
- Fiscalité plus complexe (mais optimisable)
💡 À Dijon, un studio qui se loue 550 € en longue durée peut générer entre 700 € et 1 000 € par mois en courte durée, selon la saison et la localisation.
Le bail mobilité : la solution souple et méconnue
Créé pour répondre aux besoins de logements temporaires meublés, le bail mobilité est un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable, destiné à des personnes en formation, stage, mission temporaire, mutation, etc.
Il offre une grande souplesse pour le propriétaire, tout en gardant une meilleure rentabilité que la longue durée, sans contraintes de turnover quotidien comme en courte durée.
✔️ Avantages :
- Très souple pour le propriétaire
- Loyers souvent plus élevés que la location classique
- Moins de gestion que la location courte durée
- Fiscalité LMNP avantageuse
❌ Inconvénients :
- Réservé à certains profils de locataires
- Nécessite un logement meublé, bien équipé
- Rotation tous les quelques mois
C’est une solution innovante et hybride qui est de plus en plus recherché, découvrez les critères du bail mobilité ici
💡 À Dijon, le bail mobilité peut parfaitement s’appliquer pour loger des étudiants en stage, des internes du CHU, ou des professionnels en mission courte durée.
🔍 Comparatif des types de location à Dijon
Type de location Rentabilité estimée Gestion au quotidien Flexibilité pour le propriétaire Fiscalité applicable Location longue durée ⭐⭐ ✅✅✅ ❌ Revenus fonciers – simple mais peu optimisable Location courte durée (Airbnb) ⭐⭐⭐⭐ ❌❌❌ ✅✅✅ LMNP ou LMP – régime réel conseillé pour optimiser Colocation meublée ⭐⭐⭐ ✅✅ ✅ LMNP réel – amortissement avantageux Bail mobilité ⭐⭐⭐ ✅✅ ✅✅ LMNP réel – applicable uniquement sur meublé
Quel type de location choisir à Dijon selon votre profil de propriétaire ?
En résumé :
- Vous cherchez la stabilité ? Optez pour la longue durée.
- Vous cherchez la rentabilité maximale ? La courte durée est idéale, à condition de déléguer la gestion.
- Vous voulez une option rentable et souple sans changer de locataire toutes les semaines ? Le bail mobilité est une très bonne alternative.
Et si vous hésitez encore, Zenica Conciergerie peut vous aider à choisir la meilleure stratégie et prendre en charge tout ou partie de la gestion de votre bien.
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