La location courte durée continue d’évoluer rapidement en France. Entre hausse de la concurrence, nouveaux comportements voyageurs et saisonnalité de plus en plus marquée, il devient essentiel pour les propriétaires de comprendre les tendances du marché pour maximiser leurs revenus. Nous allons voir dans cette article comment optimiser votre logement pour l’année 2026.
Tendances 2025 : un marché dynamique mais très concurrentiel
Selon les données observées entre 2024 et 2025 :
- Les nuitées réservées ont augmenté de +7 %.
- Le taux d’occupation n’a progressé que de +2 %.
Pourquoi un écart entre demande et taux d’occupation ?
L’explication est simple : la concurrence explose.
- Entre 2023 et 2024, le nombre d’annonces a augmenté de +15 %, notamment grâce aux Jeux Olympiques.
- Entre 2024 et 2025, l’offre a encore progressé de +5 %.
Résultat : même si les voyageurs réservent davantage, les propriétaires doivent rivaliser avec un nombre croissant de logements, ce qui limite l’impact sur le taux d’occupation.
Des voyageurs plus exigeants et plus volatils
Les attentes des voyageurs évoluent, ce qui influence directement les performances des logements :
1. Hausse des annulations de dernière minute
Les voyageurs comparent davantage et n’hésitent plus à annuler pour réserver un logement moins cher.
2. Recherche d’un meilleur rapport qualité/prix
Les photos, la décoration, les équipements et les avis influencent fortement la décision.
3. Volatilité accrue dans le choix final
Une annonce légèrement mieux positionnée ou mieux décorée peut facilement capter la réservation.
Conclusion : un logement performant nécessite aujourd’hui une annonce parfaitement optimisée et un prix ajusté en temps réel.
Conseils pour optimiser les performances d’un logement en 2026 ?
Chez Zenica Conciergerie, nous avons mis en place plusieurs outils et partenariats pour maximiser les revenus de nos propriétaires.
1. Pricing dynamique : ajuster les prix au bon moment
Le pricing dynamique permet :
- d’ajuster automatiquement les tarifs,
- d’optimiser le taux d’occupation,
- d’être compétitif face aux logements voisins,
- de capter les réservations même en période creuse.
2. Décoration & mise à niveau des logements
Pour répondre aux nouvelles exigences des voyageurs, nous avons noué un partenariat avec une décoratrice d’intérieur.
Objectifs :
- moderniser les logements,
- améliorer les photos et la visibilité,
- se démarquer dans un marché saturé.
Les propriétaires intéressés peuvent nous contacter pour être accompagnés dans l’amélioration de leur bien.
Basse saison : à quoi s’attendre entre novembre et mars à Dijon ?
La haute saison se termine après les vacances de la Toussaint.
À partir du 15 novembre, un ralentissement s’installe.
Chiffres observés en Bourgogne :
- Taux d’occupation en novembre 2024 : 48 %
- Novembre 2026 : 40 %
De manière générale, à Dijon on observe en basse saison un taux d’occupation entre 36 % et 42 %.
Nos stratégies pour maintenir les réservations :
- ajustement des prix à la baisse,
- passage en minimum une nuit,
- création d’offres 3 ou 4 nuits pour encourager les séjours plus longs,
- optimisation de la visibilité sur les plateformes.
Ces actions permettent de maintenir la compétitivité des logements dans une période naturellement plus calme.
Multidiffusion et alternatives pour booster la basse saison
Multidiffusion : plus de plateformes = plus de visibilité
Nous proposons aux propriétaires de diffuser leur logement sur :
- Airbnb
- Booking
- Réservation en direct
Cela permet d’augmenter le nombre de voyageurs potentiels capables de voir l’annonce.
Location moyenne durée (Bail Mobilité)
Solution idéale en hiver pour :
- stabiliser les revenus,
- éviter la vacance,
- sécuriser un loyer sur plusieurs mois.
Zenica est désormais en mesure d’accompagner ses propriétaires sur ce type de location. Pour en savoir plus lire notre article sur la multidiffusion ICI
Comprendre le marché pour mieux performer en 2026
La location courte durée évolue rapidement, mais les opportunités sont nombreuses pour les propriétaires qui adaptent leur stratégie.
En combinant pricing dynamique, optimisation des annonces, multidiffusion et solutions de location alternative, il est possible de maintenir des revenus attractifs toute l’année.
Pour échanger sur la meilleure stratégie pour votre logement, contactez Domenico – Zenica Conciergerie.
Découvrez nos services ici
FAQ — Questions fréquentes sur la location courte durée
1. Le taux d’occupation va-t-il augmenter en 2026 ?
Le nombre de nuitées augmente, mais l’offre également. Le taux d’occupation reste donc relativement stable.
2. Pourquoi mon logement reçoit-il moins de réservations en hiver ?
La basse saison entraîne naturellement une baisse de la demande. C’est un phénomène normal observé partout en France.
3. Comment augmenter les réservations en basse saison ?
Grâce à un prix ajusté, une offre flexible (1 nuit minimum) et la multidiffusion sur plusieurs plateformes.
4. Faut-il moderniser son logement pour obtenir plus de réservations ?
Oui. Les voyageurs privilégient les logements modernes, bien décorés et bien photographiés. Une mise à niveau peut augmenter significativement le taux de conversion.